Flachdach undicht – Ursache fachlich untersuchen lassen

Wasserflecken an der Decke, feuchte Stellen an Wänden oder immer wieder auftretende Undichtigkeiten am Flachdach sind ein ernstzunehmendes Signal.

Doch eine sichtbare Feuchtigkeit im Gebäude zeigt nicht zwangsläufig die Stelle, an der Wasser tatsächlich in den Dachaufbau eingedrungen ist.

Deshalb sollte bei einem undichten Flachdach zunächst geklärt werden:

Woher kommt die Feuchtigkeit? Was ist die mögliche Ursache? Und welcher Umfang des Schadens liegt tatsächlich vor?

Als unabhängiger Sachverständiger für Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik untersuche und beurteile ich Flachdächer und Dachabdichtungen bei Schäden, Undichtigkeiten und vermuteten Mängeln.

Flachdach-Schadenanalyse

Ursache statt nur Symptom beurteilen

Bei einer Schadenanalyse geht es nicht allein darum festzustellen, dass ein Flachdach undicht ist. Viel wichtiger ist die Frage:

Warum ist das Flachdach undicht?

Je nach Aufgabenstellung können dabei unter anderem folgende Bereiche betrachtet werden:

• Zustand der Dachabdichtung
• Abdichtungsnähte
• Anschlüsse
• Durchdringungen
• Dachabläufe
• Attikaanschlüsse
• Gefälle und Entwässerung
• sichtbare Schäden
• vorhandene Reparaturen
• Aufbau und Zustand des Daches
• mögliche Feuchtigkeit im Dachaufbau
• mögliche technische oder ausführungstechnische Ursachen

Die Auswahl und der Umfang der Untersuchung richten sich nach dem vorhandenen Dachaufbau und der konkreten Fragestellung.

Flachdach undicht – mögliche Ursachen

Eine Undichtigkeit am Flachdach kann unterschiedliche Ursachen haben. Häufig sind nicht nur die sichtbaren Bereiche der Dachabdichtung zu betrachten, sondern auch Anschlüsse, Durchdringungen und weitere Bestandteile des Dachaufbaus.

Mögliche Ursachen können beispielsweise sein:

• beschädigte oder gealterte Dachabdichtung
• undichte Abdichtungsnähte
• fehlerhafte oder beschädigte Anschlüsse
• undichte Durchdringungen
• Schäden an Dachabläufen
• Schäden im Bereich von Attika und Aufkantungen
• mechanische Beschädigungen
• Rissbildungen
• Falten oder Blasen in der Abdichtung
• fehlerhafte Reparaturstellen
• Bewegungen innerhalb des Dachaufbaus
• Feuchtigkeit innerhalb des Dachaufbaus

Typische Anzeichen für ein undichtes Flachdach

Im Gebäude

• Wasserflecken an Decken oder Wänden
• feuchte Stellen
• abblätternde Anstriche
• Verfärbungen
• wiederkehrende Feuchtigkeit nach Regen
• muffiger Geruch

Auf dem Flachdach

• sichtbare Risse
• offene oder beschädigte Nähte
• Blasen
• Falten
• beschädigte Abdichtungsbahnen
• beschädigte Anschlüsse
• stehendes Wasser
• auffällige Reparaturstellen
• beschädigte Durchdringungen

Wasserfleck unter dem Flachdach – die Ursache muss nicht direkt darüber liegen

Ein häufiger Irrtum ist: Dort, wo Wasser im Gebäude sichtbar wird, muss sich auch die Ursache direkt darüber befinden.

Bei Flachdächern kann Feuchtigkeit innerhalb des Dachaufbaus weitergeleitet werden und an einer anderen Stelle sichtbar werden.

Deshalb sollte bei einem Feuchteschaden nicht nur die sichtbare Stelle im Gebäude betrachtet werden. Auch das darüberliegende Flachdach, die Abdichtung, Anschlüsse, Durchdringungen und weitere relevante Bereiche können für die Ursachenbewertung von Bedeutung sein.

Eine gezielte Untersuchung kann helfen, den Zusammenhang zwischen der sichtbaren Feuchtigkeit und möglichen Schadensstellen am Flachdach fachlich zu beurteilen.

Entscheidend ist nicht nur festzustellen, wo das Wasser sichtbar wird – sondern die mögliche Ursache des Schadens zu untersuchen.

Flachdach undicht nach Regen

Tritt die Feuchtigkeit im Gebäude nur nach oder während eines Regens auf, kann dies ein wichtiger Hinweis für die weitere Untersuchung sein.

Für die Ursachenbewertung können unter anderem folgende Fragen relevant sein:

• Wann tritt die Feuchtigkeit auf?
• Wie stark war der Niederschlag?
• Wo wird die Feuchtigkeit im Gebäude sichtbar?
• Gibt es einen Zusammenhang mit bestimmten Bereichen des Flachdachs?
• Gibt es Auffälligkeiten an Dachabläufen oder Anschlüssen?
• Wurde das Dach in der Vergangenheit repariert oder saniert?
• Gibt es bereits bekannte Schadstellen?
• Wurden nachträglich Veränderungen am Dach vorgenommen, beispielsweise durch Photovoltaik, Begrünung oder andere Aufbauten?

Diese Informationen können helfen, die Untersuchung gezielter auf die konkrete Problemstellung auszurichten.

Flachdach undicht nach Sanierung

Besonders ärgerlich ist es, wenn ein Flachdach saniert wurde und anschließend erneut Undichtigkeiten auftreten.

In diesem Fall sollte zunächst sachlich geklärt werden, was ausgeführt wurde und welche Auffälligkeiten beziehungsweise Schäden anschließend festgestellt wurden.

Bei der Untersuchung können – abhängig von der Aufgabenstellung – beispielsweise folgende Bereiche betrachtet werden:

• Zustand der ausgeführten Dachabdichtung
• Abdichtungsnähte und Verbindungen
• Anschlüsse und Durchdringungen
• Übergänge zu bestehenden Bauteilen
• ausgeführte Reparaturbereiche
• Dachabläufe und Entwässerung
• vorhandener Dachaufbau
• mögliche Schadens- und Feuchtebereiche

Entscheidend ist die fachliche Untersuchung des vorhandenen technischen Sachverhalts. Erst auf dieser Grundlage lässt sich beurteilen, welche möglichen Ursachen für die festgestellte Undichtigkeit in Betracht kommen.

Wenn Sie nach einer Dachsanierung erneut Feuchtigkeit feststellen oder Zweifel an der ausgeführten Leistung haben, kann eine unabhängige fachliche Beurteilung sinnvoll sein.

Streit mit der Dachfirma wegen eines undichten Flachdachs?

Wenn nach einer Reparatur oder Sanierung erneut Undichtigkeiten auftreten oder Zweifel an der ausgeführten Leistung bestehen, sollte zunächst der technische Sachverhalt sachlich geklärt werden.

Bei einer fachlichen Untersuchung können – abhängig von der Aufgabenstellung – beispielsweise folgende Fragen betrachtet werden:

• Welche Schäden oder Auffälligkeiten sind vorhanden?
• Wo wurden Undichtigkeiten festgestellt?
• Welche Bereiche des Flachdachs wurden untersucht?
• Welche möglichen Schadensursachen kommen technisch in Betracht?
• Welche Arbeiten wurden zuvor ausgeführt?
• Welche Bereiche der Dachabdichtung und Anschlüsse sind betroffen?
• Sind weitere Untersuchungen erforderlich?
• Welche Maßnahmen zur weiteren Bearbeitung des Schadens können sinnvoll sein?

Eine unabhängige fachliche Beurteilung kann dabei helfen, den vorhandenen technischen Sachverhalt nachvollziehbar zu dokumentieren.

Dabei geht es zunächst um die fachliche Bewertung des technischen Sachverhalts. Eine rechtliche Bewertung oder Entscheidung über Haftungsfragen ist davon zu unterscheiden.

Muss ein undichtes Flachdach komplett saniert werden?

Nicht automatisch.

Eine Undichtigkeit bedeutet nicht zwangsläufig, dass der gesamte Dachaufbau erneuert werden muss. Entscheidend ist, welche Ursache für die Undichtigkeit vorliegt und in welchem Zustand sich die einzelnen Bestandteile des Flachdachs befinden.

Je nach Schadensbild können unterschiedliche Maßnahmen in Betracht kommen:

• gezielte Reparatur einzelner Schadstellen
• Sanierung einzelner Bereiche der Dachabdichtung
• Überarbeitung von Anschlüssen oder Durchdringungen
• weitere Untersuchungen zur Eingrenzung der Schadensursache
• Teilsanierung des Dachaufbaus
• umfassende Sanierung, wenn der vorhandene Aufbau entsprechend geschädigt ist

Vor einer größeren Sanierungsentscheidung sollte deshalb zunächst der vorhandene Zustand des Flachdachs fachlich beurteilt werden.

Dabei können unter anderem die Dachabdichtung, Anschlüsse, Durchdringungen, Entwässerung, Wärmedämmung und weitere Bestandteile des Dachaufbaus berücksichtigt werden.

Mein Ziel ist es, eine nachvollziehbare fachliche Grundlage für Ihre Entscheidung zu schaffen – nicht vorschnell eine komplette Sanierung zu empfehlen.

Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Flachdach repariert, teilweise saniert oder umfassender erneuert werden sollte, kann eine unabhängige Bestandsaufnahme vor der Beauftragung größerer Arbeiten sinnvoll sein.

Flachdach überprüfen lassen – mein Vorgehen

1. Erstgespräch

Sie schildern mir das Problem und den bisherigen Verlauf. Dabei können beispielsweise Informationen zu Undichtigkeiten, früheren Reparaturen oder bereits durchgeführten Sanierungen hilfreich sein.

2. Aufgabenstellung

Gemeinsam wird festgelegt, welche konkrete technische Fragestellung untersucht werden soll.

3. Untersuchung vor Ort

Das Flachdach und die relevanten Bereiche werden entsprechend der vereinbarten Aufgabenstellung untersucht und dokumentiert.

4. Technische Bewertung

Die festgestellten Schäden und Auffälligkeiten werden fachlich eingeordnet. Dabei werden mögliche Schadensursachen und technische Zusammenhänge betrachtet.

5. Dokumentation

Die Ergebnisse werden abhängig vom Auftrag beispielsweise in einem Gutachten, einer gutachterlichen Stellungnahme oder einer technischen Dokumentation festgehalten.

6. Weitere Vorgehensweise

Wenn erforderlich, können mögliche nächste Schritte und weitere Untersuchungen besprochen werden.

Was sollte ich bei einem undichten Flachdach jetzt tun?

Wenn Sie eine Undichtigkeit oder einen Feuchteschaden feststellen, sollten Sie die Auffälligkeiten möglichst früh dokumentieren.

Hilfreich sind insbesondere:

• Fotos der Feuchtigkeit im Gebäude
• Fotos auffälliger Stellen auf dem Flachdach
• Datum und Zeitpunkt des Auftretens
• Informationen darüber, ob die Feuchtigkeit nach Regen auftritt
• Angaben zu früheren Reparaturen oder Sanierungen
• vorhandene Rechnungen und Sanierungsunterlagen
• Informationen zum Alter des Flachdachs
• vorhandene Pläne zum Dachaufbau
• frühere Gutachten oder Untersuchungsberichte

Je besser der bisherige Schadenverlauf dokumentiert ist, desto gezielter kann eine technische Untersuchung vorbereitet werden.

Wichtig: Bei einer bestehenden Undichtigkeit sollte nicht vorschnell nur die sichtbare Schadstelle repariert werden. Zunächst sollte möglichst geklärt werden, welche Ursache für den Schaden in Betracht kommt und ob weitere Bereiche des Dachaufbaus betroffen sein können.

Wenn Sie unsicher sind, wie Sie bei einem undichten Flachdach weiter vorgehen sollen, können wir die konkrete Situation gemeinsam besprechen.

Flachdach undicht? Lassen Sie die Ursache fachlich prüfen.

Sie haben eine Undichtigkeit festgestellt, vermuten einen Schaden oder sind unsicher, ob eine Reparatur oder Sanierung erforderlich ist?

Gerne bespreche ich mit Ihnen die konkrete Situation und kläre, welche fachliche Untersuchung für Ihr Flachdach sinnvoll ist.

Flachdachberatung Michael Schürmann
Sachverständiger für Dach-, Wand- und Abdichtungstechnik
Zu den Alstätten 16
48727 Billerbeck

Telefon: 0178 9140116
E-Mail: sachverstaendiger@michael-schuermann.de

Sachlich. Unabhängig. Nachvollziehbar.